廣州住建、消防局等多部門聯(lián)合發(fā)文:商業(yè)、廠房等符合條件可改建為租賃住房!
廣州住建、消防局等多部門聯(lián)合發(fā)文:商業(yè)、廠房等符合條件可改建為租賃住房!
各有關(guān)單位:
為規(guī)范我市房屋租賃行為,保障承租人健康安全居住,根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(廣州市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第58號)的相關(guān)要求,結(jié)合本市實(shí)際情況,現(xiàn)就我市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問題通知如下:
一、出租用于居住的房屋,承租人人均使用面積不得低于5平方米(不含廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室),但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。
新建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);改建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
二、租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃?xì)狻⒔Y(jié)構(gòu)、治安、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求,并具備給排水、供電等必要的生活條件。
三、出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租供人員居住。
住房租賃企業(yè)按相關(guān)規(guī)定改造租賃住房的,不得損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)影響房屋安全。按規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施,必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效,不得將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。
四、允許符合條件的商業(yè)、辦公、旅館、廠房,倉儲(chǔ)(不含三類工業(yè)用地和三類物流倉儲(chǔ)用地)、科研教育等非居住存量房屋按有關(guān)規(guī)定改建為租賃住房。改建后的租賃住房的用水、用電、用氣價(jià)格可以按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
五、租賃住房涉及新建、改建、擴(kuò)建的應(yīng)按現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查、驗(yàn)收或備案。
六、集中出租房屋供他人居住,出租房間達(dá)到10間以上或者出租的房間內(nèi)床位數(shù)總計(jì)達(dá)到十五張以上的,出租人應(yīng)當(dāng)在出租管理范圍內(nèi)設(shè)置專責(zé)服務(wù)人員、建立相應(yīng)的管理服務(wù)制度,及時(shí)辦理房屋租賃登記備案,落實(shí)安全管理職責(zé),設(shè)置視頻監(jiān)控、確保消防設(shè)備設(shè)施和安全通道正常使用,并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。
七、單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的,應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定履行服務(wù)及安全管理職責(zé)。
八、時(shí)租房、日租房、民宿、公共租賃住房、公有住房、政府或政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)的人才公寓不適用本通知。
九、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施,有效期5年?!稄V州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 廣州市公安局 廣州市來穗人員服務(wù)管理局關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(穗建規(guī)字〔2017〕17號)同時(shí)廢止。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市公安局 廣州市來穗人員服務(wù)管理局 廣州市消防救援支隊(duì) 2022年9月8日
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