出租房屋消防安全防范措施
近年來,出租房屋消防安全隱患在我國引發(fā)了多起悲劇。出租房屋的消防安全常常被我們忽視。如果我們不注意危險,它就會來的?,F(xiàn)在我將從幾個方面向大家展示出租房屋的消防安全。
出租屋火災(zāi)的隱患,如定時炸彈,特別是在密集的中小企業(yè),一些出租場所甚至沒有***的消防安全條件,這些我們都能想到。
很多出租屋不是全年維修保養(yǎng),內(nèi)部安全設(shè)置可以說是虛擬的。租戶在使用電力設(shè)施時操作不當(dāng),加上租戶本身缺乏檢查和維護(hù),比普通業(yè)主自己擁有的房屋更容易引發(fā)火災(zāi)。目前,出租房屋已成為嚴(yán)重的火災(zāi)災(zāi)區(qū)。近兩年來,60%的居民火災(zāi)是由電線短路引起的。
房東把房子租給別人。在租房期間,房子著火了?;馂?zāi)給房客和鄰居造成了重大損失。事后,鄰居起訴房東“出租屋存在安全問題”。二審法院終審判決后,房東承擔(dān)20%的過錯責(zé)任。在這種情況下,火災(zāi)是由房客做飯引起的,但房東在陽臺上堆放了大量紙箱等易燃物品,加速了火勢的蔓延,燒毀了鄰居的財產(chǎn)。出租房屋現(xiàn)象大量存在,出租房屋火災(zāi)事件也時有發(fā)生。法院審理時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)消防部門出具的火災(zāi)事故認(rèn)定書確定責(zé)任。
出租房屋內(nèi)電氣設(shè)備老化引起的火災(zāi),一般由出租人負(fù)責(zé)。如果租賃協(xié)議規(guī)定承租人負(fù)責(zé)管理電路和水道,并負(fù)責(zé)修復(fù)損壞,則可要求承租人賠償損失。關(guān)鍵是看房東和承租人如何就房屋租賃合同達(dá)成一致,并根據(jù)合同判斷賠償責(zé)任人。
房東是消防安全***責(zé)任人,不能使用不符合消防安全條件的建筑物出租:
地下室、半地下室、廚房、浴室、陽臺不得出租給他人居??;
出租房屋每間臥室人均使用面積不少于4***,每間臥室居住人數(shù)一般不超過2人,一間臥室不得出租給2戶及以上家庭;
住宅租賃房屋每戶至少配備一個標(biāo)準(zhǔn)滅火器;
客廳的窗戶、陽臺不得設(shè)置金屬柵欄;
禁止住宅出租房的疏散通道和緊急出口。
承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定,不得擅自增加居住人數(shù)、轉(zhuǎn)租或者改變房屋的使用功能和結(jié)構(gòu);承租人應(yīng)當(dāng)自行消除火災(zāi)隱患或者通知出租人。
此外,每個租戶應(yīng)配備報警柱、手電筒和面罩。
裝修完成前,如果租賃房間暫時達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),承租人可在房間內(nèi)提供手電筒、毛巾、逃生繩和滅火器。
這四件物品被稱為消防“四寶”,對消防和逃生非常有用。
1、對出租房屋消防安全管理認(rèn)識不清,重視不夠。
2、租房數(shù)量多,裝修難,人們怕困難。
對于房東和承租人應(yīng)注意出租房屋的消防安全,如有閃失,雙方都有可能承擔(dān)責(zé)任。每個人都對出租屋的消防安全負(fù)責(zé)。如果我們注意自己的行為,警惕出租房屋的消防安全,那么安全事故就會離我們很遠(yuǎn)。
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